L’attaque est étonnante et aussi virulente que si elle venait d’un opposant politique, mais c’est bien du premier promoteur, agent immobilier et gestionnaire de France, Alain Dinin, qu’elle émane. Dans une lettre ouverte adressée mercredi 21 novembre au président de la République, Emmanuel Macron, et au premier ministre, Edouard Philippe, le PDG de Nexity ne se cache pas pour dire ce que lui inspire leur politique du logement, ou plutôt leur « absence de vision » concernant ce secteur.
« Production en baisse, prix en hausse… A quand un vrai plan logement, Monsieur le Président ? (…) Vous aviez promis un véritable choc de l’offre, plus de logements moins chers… Le compte n’y est pas. Si votre gouvernement ne corrige pas très rapidement les choix faits (…), d’ici vingt ans, plus de dix millions de personnes n’auront pas accès à un logement décent, et pour certains n’auront pas de logement du tout », prévient-il.
Les derniers indicateurs ont viré au rouge. Les promoteurs annoncent une baisse des ventes de 9,7 % sur les neuf premiers mois de 2018 par rapport à la même période de 2017. Le marché de la maison individuelle, lui, subit les conséquences de la suppression des aides personnalisées au logement réservées à l’accession et décroche de 13,7 %. Les permis de construire reculent également, de 10,2 %, de juillet à septembre 2018, comparé à la même période un an plus tôt, et les mises en chantier de 7,9 %.
« Nous allons perdre 60 000 logements en 2019, pronostique le promoteur, 10 000 maisons, 30 000 HLM et 20 000 dans la promotion privée. Il n’y aura pas de choc d’offre et il n’aurait, de toute façon, pas fait baisser des prix qui continuent d’augmenter, de 3 % dans le neuf, au troisième trimestre 2018. Il vaudrait mieux se préoccuper de la demande, c’est-à-dire de la capacité des ménages à acheter. Nous ne pouvons pas continuer de construire pour les 20 % les plus riches de la population. »
« S’il n’y a pas d’acheteur, il n’y a pas de construction »
Pour M. Dinin, la priorité est de faire baisser le prix des logements, à commencer par celui des terrains
D’après lui, les besoins s’élèvent à 450 000 logements neufs par an, pour accueillir les 7 millions d’habitants de plus qu’abritera la France en 2040, dont 44 % de personnes seules et de familles monoparentales.
Pour M. Dinin, qui accompagne son coup de semonce de 22 propositions, la priorité est de faire baisser le prix des logements, à commencer par celui des terrains, quatre fois plus chers qu’il y a dix ans, et qui compte désormais pour 40 % du coût total.
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