Podle odborníků mezi hlavní důvody nahrávající k uzavření hypotéky v následujících měsících patří stále relativně nízké úrokové sazby. Aktuálně se na trhu nabízené úroky pohybují okolo 3 %. To sice není ani 1 ani 2 % jako v minulých letech, ale osmnáctiletý průměr úroků u hypoték je kolem 4,5 %.
| Měsíc | Počet (v ks) | Objem (v mld. Kč) | Sazba v % |
|---|---|---|---|
| leden | 7 783 | 16,5 | 2,28 |
| únor | 7 446 | 15,96 | 2,36 |
| březen | 9 087 | 19,25 | 2,46 |
| duben | 7 896 | 16,87 | 2,51 |
| květen | 7 819 | 16,76 | 2,51 |
| červen | 9 030 | 19,38 | 2,49 |
| červenec | 7 016 | 15,38 | 2,50 |
| srpen | 8 475 | 18,78 | 2,53 |
| září | 9 153 | 20,80 | 2,57 |
| říjen | 10 590 | 24,28 | 2,66 |
| listopad | 8 617 | 19,49 | 2,78 |
| zdroj: Fincentrum | |||
„Hypotéky i přes své postupné zvyšování úroků i omezování ze strany České národní banky zůstávají pro většinu domácností dosažitelné. Zejména, když se při žádosti o úvěr sčítají dva příjmy a žadatel splní podmínky ČNB,“ je přesvědčen finanční poradce společnosti Partners Vladimír Weiss.
Určitou výhodou na současném hypotéčním trhu je i znatelný úbytek žadatelů o hypotéku oproti předchozím letům. To má podle Marka Pavlíka ze serveru Hypotecnikalkulacka.cz. mnoho důvodů.
„Jedním z nich jsou například i vysoké ceny na realitním trhu. Na druhou stranu to také znamená, že se s bankami dá stále ještě sjednat hypotéka za solidních podmínek,“ říká Marek Pavlík a dodává, že ani po loňské říjnové regulaci ČNB nenastala na trhu doba temna.
Porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější. |
„Je-li klient bonitní a schopen prokázat, že všechny závazky a plánovaná hypotéka se vejdou do 45 % prokazatelného měsíčního příjmu domácnosti, pak může o hypotéku klidně zažádat. A bez problému ji od banky dostane,“ upřesňuje Vladimír Weiss a přidává i čtyři tipy, proč při seriózním zájmu jít do hypotéky právě teď.
1. Ceny na realitním trhu zdaleka jen nerostou
Ceny bytů v Praze a dalších velkých městech ČR si stále drží své vysoké ceny. Průměr je zhruba 70 až 100 tisíc korun za metr čtvereční. Nákupní horečka nemovitostí už zdaleka není taková jako byla v minulosti. Důvodem je přesycení trhu nabídkou realit za většině nedostupné ceny. Mnoho nemovitostí je přitom drženo na spekulaci, ale i pro investory se může ukázat jiná alternativa. Projevit se to může třeba v lepší pozici při vyjednávání o ceně pořizované nemovitosti. Což žadateli o hypotéku může přinést významnou úsporu. V praxi i vyšší než na sníženém úroku bankou.
2. U hypotéčních úroků nelze čekat nic jiného než růst
V září loňského roku byla průměrná úroková sazba u hypoték kolem 2,57 %, v říjnu 2,66 % a v listopadu na 2,78 %. Aktuálně banky nabízejí hypotéky většinou za 3% úrok. Což platí pro fixace na tři, pět, sedm i deset let. Další zvyšování úroků lze očekávat. Centrální banka rychlým tempem pokračuje ve zvyšování úrokových sazeb na mezibankovním trhu. V roce 2018 zvedla sazby pětkrát. Nyní jsme u dvoutýdenní repo sazby ve výši 1,75 %. To je nejvyšší úroveň za posledních deset let.
3. Nájemní bydlení není za současné situace řešením
Sehnat solidní nájem za solidní cenu není ve velkých městech v ČR prakticky možné. Celkově má nájemní bydlení v ČR cca 25% podíl. Z toho vyplývá, že nabídka je omezená. A náklady na bydlení jsou těmi položkami, které podle Českého statistického úřadu každý měsíc zdražují nejvíce. Což platí i pro ceny nájemního bydlení. Ty reagují zdražením i na to, když Česká národní banka oznámí další zpřísnění podmínek pro získání hypotéky.
4. Situace pro sjednání hypotéky není špatná
Zdražení hypoték a zejména pak nová regulace ze strany České národní banky zamezila mnoha zájemcům o hypotéku zažádat z důvodu nedostatečných vlastních zdrojů nebo kvůli nízkému příjmu. Hovoří se o desítkách procent z celkové počtu zájemců o hypotéku. Banky přišly o mnohé klienty, čehož může vážný zájemce o hypotéku využít. Minimálně tím, že si srovná nabídku několika bank a o podmínkách svého úvěru bude vyjednávat. Může se třeba pokusit o sjednání o lepší úrokové sazby.
