Drahota žene Čechy do nájmu, ve městech je ale tvrdá konkurence

  5:00
Přísnější hypotéky a drahé byty způsobily, že se mnohým Čechům vzdaluje sen o vlastním bydlení. Volí proto nájemní byty, ty je však ve městech stále těžší sehnat. Naopak pronajmout byt asi nebylo nikdy v historii jednodušší. Majitelům, kteří hledají nájemce, stačí zveřejnit inzerát a během několika hodin mohou mít zájemce. A mohou si vybírat.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto:  Tomáš Krist, MAFRA

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku.

„Jsme v situaci, kdy je ve velkých městech kritický nedostatek nájemních bytů. Zájem narůstá především ze strany zahraničních pracovníků, které zaměstnávají personální agentury. Na jednu nabídku průměrně odpoví desítky zájemců,“ potvrzuje Roman Bukovjan, ředitel realitní kanceláře Národní realitní holding.

V Praze se nový nájemní byt pronajme v řádu dnů. Statistika portálu Bezrealitky.cz uvádí pro Prahu v průměru 40 zájemců na jeden inzerát. Zaznamenala však i případ, kdy se na jeden byt hlásilo 647­zájemců. Vysoký zájem o nájmy hlásí také Brno. Z dat portálu Valuo.cz vyplývá, že ve srovnání s obdobím před říjnem 2018 se tam průměrná doba vyvěšení inzerátu zkrátila ve všech bytových kategoriích.

Jak se inzeruje bydlení

Naopak v Praze či Liberci se u některých typů bytů tato lhůta prodloužila. „Dvacet tisíc měsíčně za bydlení v pražském středně velkém bytě je zřejmě příliš a ­lidé raději volí dojíždění. To je nejspíš důvod, proč zde ceny nájmů vzrostly méně než v jiných městech, a naopak se nezkrátila průměrná doba inzerce, jako to bylo v­ Brně nebo Ostravě,“ vysvětluje spoluzakladatel realitního serveru Valuo.cz Radek Šitera.

Nebývalý zájem o pronájmy registrují také další města. „V Plzni je poptávka po nájemním bydlení enormní a mnohonásobně převyšuje nabídku. Podobná situace je i ve městech u západních hranic. Lidé tam přicházejí kvůli blízkosti Německa, kam poté dojíždějí za prací,“ doplňuje Roman Bukovjan.

Pětina lidí nově nedosáhne na hypotéku

K popularitě nájmů přispěla i­ nová pravidla ČNB, která platí od října loňského roku. „Poptávka po nájemních bytech se po zpřísnění podmínek poskytování hypoték viditelně zvýšila,“ říká Kristýna Řezáčová z realitní kanceláře RE/MAX Anděl.

Tento trend potvrzuje i Ondřej Mašín, výkonný ředitel realitní divize Bidli. „Zhruba 20 procent lidí, kteří by na hypotéku ještě loni v ­září dosáhli, na ni dnes se stejnými příjmy nedosáhne. Tato skupina nyní z finančních důvodů preferuje bydlení v pronájmu,“ tvrdí.

Česko se tak blíží standardům západních zemí, zejména Německu, kde dlouhodobě bydlí v nájmu zhruba polovina lidí. Kromě vysokých cen nemovitostí k tomu dnešní mladou generaci vede i touha po větší flexibilitě. „Nájmy jsou například v Praze stejně vysoké nebo vyšší než splátka hypotéky. Zatímco vlastní byt si pořídit nemůžete (protože by splátka překračovala limity od ČNB), stejně vysoký pronájem platit můžete,“ říká ředitel portálu Reality.iDNES.cz Petr Makovský.

Trh už na vzestup zájmu o nájmy částečně zareagoval. „Od třetího čtvrtletí 2018 do dnešního dne vzrostla nabídka bytů k pronájmu na realitních serverech o více než pětinu. Svou roli v tom hraje i trend posledních let, kdy se byty hodně prodávaly na investici, tedy přímo se záměrem výhodného pronájmu,“ vysvětluje Goran Andonov, ředitel Maxima Reality.

Podíl investičních bytů v novostavbách dosahuje podle něj až 40 procent, ve starších domech je to zhruba do 20 procent. Cena nájmu tak bude dál narůstat.

„V minulých letech nájemné v­ Praze nerostlo tak skokově jako ceny bytů ke koupi, ale v roce 2019 se tempo růstu cen srovná,“ předpokládá Andonov. Nejrychleji nyní rostou ceny nájmu v novostavbách, především u nejpopulárnější dispozice 2+kk, podraží však i ceny ve starší zástavbě a panelácích. „Zvýšení nájmů je možné očekávat především ve velkých městech, nejhorší situace bude u menších bytů,“ potvrzuje Petr Makovský.

Autor:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Do dobíječek dá stát dalších šest miliard. Už jich je víc, než auta potřebují

28. března 2024

Dalších šest miliard korun plánuje ministerstvo dopravy v příštích letech využít na výstavbu nových...

Kryptopodvodník Bankman-Fried dostal 25 let. Zpronevěřil osm miliard dolarů

28. března 2024  17:07,  aktualizováno  17:43

Americký soud poslal zakladatele zkrachovalé kryptoměnové burzy FTX Sama Bankmana-Frieda na 25 let...

Palubní personál rakouských aerolinek stávkuje, dotýká se to i spojů s Prahou

28. března 2024  16:39

V Rakousku ve čtvrtek začala 36hodinová stávka palubního personálu aerolinek Austrian Airlines...

Pěstitelé v problémech. Cena vína prakticky neroste a jeho spotřeba klesá

28. března 2024  15:58

Spotřeba tichých vín, tedy ne šumivých ani perlivých vín, v České republice v loňském roce dál...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...