Počty realitních převodů klesly

Vyplývá to z katastrálních dat srovnávajících meziročně vždy první čtvrtletí roku, která pro Právo zpracovala společnost Central Europe Holding.

Zatímco v 1. čtvrtletí roku 2015 katastr zapsal 116 605 změn vlastníků, tak v roce 2018 to bylo 115 504, loni něco přes 113 tisíc a během letošního prvního čtvrt roku 110 813 převodů. Výraznější propad v počtu přepisů byl v roce 2019, tehdy jich byly sotva 103 tisíce.

Letos je pokles citelný i v Praze. Zatímco v prvním čtvrtletí 2015 bylo zapsáno 12 tisíc vlastnických změn, za letošní první kvartál 10,5 tisíce.

V Moravskoslezském kraji ve stejných obdobích rok co rok oscilují počty mezi osmi až devíti tisíci. Trh prakticky bez vývoje, co se počtu transakcí týče, je na Vysočině: kolem šesti tisíc převodů za čtvrtletí. Obdobné je to v Jihočeském kraji, kde se každoročně za první kvartál realizuje kolem osmi tisíc transakcí.

Ceny ovšem dál rostou především kvůli malé nabídce a stále nebývale levným hypotékám, avšak zdražování rozhodně není u všech nemovitostí plošné. Někteří vlastníci mají velké oči, ale například statky a velké rekreační chalupy vyžadující nákladné rekonstrukce prodávají rok i déle. Objevují se v nabídce, mizí, aby se znovu objevily.

Naproti tomu i když se trh z celkového pohledu nijak zvlášť výjimečně nehýbe, tak o některé nemovitosti, nejen byty, se strhne div ne rvačka. Nedávno přímo vlastník nabídl v inzerci selský dům s pozemkem 1200 m2 v obci Mokrsko u Slap. Je to pouhých 35 kilometrů od Prahy a 20 minut pěšky od slapské nádrže. V domě je rozsáhlé podkroví s možností vestavby dalších pokojů. Na zahradě kůlna, ovocné stromy, keře a jehličnany.

Stavení má tři roky nové elektrorozvody, podlahy, vodní potrubí a elektrický bojler. Odpady: septik, vytápění: lokální, voda: obecní vodovod. Nabídková cena zněla 3,5 milionu korun, nakonec se dům prodal za bezmála čtyři miliony. V jeden den na prohlídky přijelo 20 lidí, z toho tři hned nabídli více, než vlastník inzeroval. Další den už majitel inzerci stáhl. Plácl si s tím, kdo nabídl nejvíce.

Stažení z inzerce však ale ještě samo o sobě vždy neznamená, že vyhlédnutá chalupa byla skutečně prodána. Půl roku nabízela realitní kancelář bývalý grunt v ne příliš dobrém stavu u Brd za necelých 2,8 milionu korun.

Po čase z nabídky zmizel, ale za necelý měsíc se objevil znovu: pod křídly jiné velké realitní kanceláře, která se v masivní míře zaměřuje hlavně na regiony. Dům byl lépe vyfotografovaný, a to i z ptačí perspektivy s pomocí dronu, ovšem už s cenovkou 3,5 milionu korun. Dodnes je v nabídce… Říká se ale, že každá nemovitost si jednou najde svého kupce.

„Cenový vývoj je ale nepřehledný, na trhu vládne vysoká rozkolísanost,“ řekl Právu Jiří Pácal z realitní společnosti Central Europe Holding, která se zaměřuje na nájemní domy v Praze.

„Cítíme na trhu už jakési tetelení. Lidé chtějí koupit, chodí hodně na prohlídky, ale mnozí z nich na koupi už pak nedosáhnou. Vidíme to u rekreačních objektů. Nezbývá jim mnohdy na rekonstrukci. A banky začínají být letos mnohem opatrnější,“ potvrdila Právu makléřka z jedné velké realitní kanceláře.

„Sice se neustále mluví o realitním boomu, ale celkově je prodejů vlastně málo. Rodinný dům statisticky vzato mění majitele za 50 let a byt za 25 let. Pro Čechy je charakteristické koupit či postavit a držet přes generace,“ míní Pácal.

Soudí, že v hlavním městě je polovina bytů koupených v posledních letech nikoliv pro vlastní bydlení, ale na nájmy a coby úložiště peněz. Tomu odpovídají i zkušenosti makléřů. Odhadují, že 60 procent zájemců, kteří na byty v prodeji přijdou na prohlídku, je pořizuje tzv. na investici. Někteří sice celkem zbytečně hned u dveří tvrdí, že byt kupují pro potomky, ale pak ho pronajímají.

V Praze však letos nájmy zhruba o deset procent klesly a déle se hledají nájemníci.