Za jak dlouho našetříte na vlastní byt? Porovnání krajů

Na vlastní bydlení si Češi mohou reálně našetřit za 56 let práce – tedy až v důchodu. Ukazuje to analýza stavební spořitelny Modrá pyramida. Ta vychází z průměrné mzdy, od níž odečítá další nutné výdaje.

Aby si lidé naspořili na průměrný byt o rozloze 65,3 metrů čtverečních, potřebovali by v průměru 130,7 průměrných mezd (čísla jsou ke konci loňského roku). Ceny nemovitostí navíc rostou rychleji než mzdy, takže dostupnost vlastního bydlení se dál výrazně zhoršuje. Na konci roku 2019 „stačilo“ 118,6 průměrných mezd. Průměrná cena za metr čtvereční nemovitosti meziročně stoupla o 16 procent, zatímco průměrná mzda o sedm procent.

Celých těch skoro 131 měsíců byste ovšem nesměli utrácet za nic jiného. Ve skutečnosti přitom musíme odečíst přinejmenším základní výdaje za potraviny, oblečení nebo současné náklady na bydlení (než si našetříte na vlastní).

„I když si odpustíme kulturu, vzdělávání i dovolenou, musíme počítat s výdaji v průměru skoro 130 tisíc korun ročně (10 380 Kč měsíčně). Nájemné je v průměru okolo 240 tisíc ročně (12 tisíc měsíčně). Z platu nám tak na spoření na koupi nemovitosti nezbývá dost peněz,“ říká Petr Bartoň, manažer obchodní sítě Modré pyramidy. Po odečtení těchto nákladů lidem zbyde lehce nad sedm tisíc korun, takže v ideálním případě by si tímto způsobem našetřili na vlastní byt za zmíněných 56 let.

Nejdražší nemovitosti v přepočtu k výdělkům jsou v Praze, místním nepomohou ani vyšší průměrné mzdy. „Pražané sice mají vyšší příjmy než zbytek republiky, ale nemovitosti zde jsou mnohonásobně dražší než jinde. Platí se za lokalitu, pracovní příležitosti i za to, že řadu bytů obsazují turisté,“ vysvětluje Bartoň.

Pražané by tak na nový byt potřebovali 147 průměrných pražských mezd, průměrných celorepublikových by bylo třeba dokonce 174. Naopak nejlevnější jsou nemovitosti v Ústeckém kraji, kdy obyvatelům stačí 46 tamních průměrných mezd.

Kupujete? Poradíme!

Zdroj: Shutterstock

Dost bylo nájmu. Chcete do vlastního, ale váháte, z čeho to zaplatit? Hypotéka? Úvěr ze stavebního spoření? My porovnáme nabídky, vy ušetříte.

Chci úvěr ze stavebního spoření Chci novou hypotéku Chci refinancovat hypotéku

Chci také ušetřit

Ceny bytů v Česku rostou výrazněji než v ostatních zemích Evropské unie – od roku 2015 u nás podle Eurostatu zdražily o 59,5 %, v EU „jen“ o 29,4 %. Tuzemské statistiky pak hovoří ještě o výraznějším zdražování – na konci roku 2015 stál metr čtvereční nemovitosti v průměru 41 800 Kč, loni to bylo už 73 800 Kč.

„Nemovitosti jsou drahé, dokonce předražené. Podle odhadů asi o 15 % až o čtvrtinu. A nepředpokládám, že se bude situace výrazně zlepšovat. Nejen, že je na trhu dlouhodobý nedostatek volných bytů a domů, jejich cenu navyšují koupě bytů na investice i mnohé aktivity prodejců,“ upozorňuje Pavel Jirák, ředitel Modré pyramidy.

Řešením tak podle něj může být hypotéka. Na její sjednání stačí 10 procent hodnoty kupované nemovitosti – v průměru asi roční mzda. „Navíc její splátka mnohdy dosáhne stejných, nebo i nižších částek než nájemné. V případě hypotéky na 90 % hodnoty nemovitosti by průměrná splátka činila 17,5 tisíce korun. Kromě drahých velkých měst se hypoteční splátka pohybuje okolo 11 tisíc korun. Ve čtyřech krajích se dostane dokonce pod 10 tisíc korun,“ upřesňuje Bartoň.

Fotogalerie: Nejmenší byty v Česku. Podívejte se, co je na prodej

Ceny bytů raketově rostou a spolu s nimi i poptávka po těch miniaturních. Pokud ho tvoří jediná místnost, musí mít aspoň 16 metrů čtverečních. Menší jsou proto často kolaudovány jako ateliér, v němž nelze oficiálně bydlet. I tak jdou na dračku. Tady jsou ukázky z dubnové nabídky realitek.

Pojďte dál!

Petr Kučera

Šéfredaktor webu Peníze.cz. Zaměřuje se na širokou oblast osobních financí a spotřebitelských témat. Vystudoval Právnickou fakultu Univerzity Karlovy v Praze, ale ještě víc než paragrafy má rád média. Vedl zpravodajství České... Další články autora.

Penzijko s finančním bonusem

Založte si penzijko Conseq a získejte nejen státní příspěvky a daňovou úsporu, ale i bonus pro věrné klienty.

Spočítejte si svůj bonus

Sdílejte článek, než ho smažem