Odolena Voda má své zásady pro jednání s investory
Město Odolena Voda se zařadilo mezi města, která přijala zásady pro jednání s investory
(developery) a nastavilo tak jasná a transparentní pravidla pro vzájemnou spolupráci na rozvoji našeho
města.
Zásady byly přijaty na zasedání zastupitelstva dne 11.3.2024, přičemž za jejich přípravou stáli
radní Tereza Beranová a místostarosta Tomáš Lohniský, a to ve spolupráci s úřadem, zejména
odborem správy majetku, a externí advokátní kanceláří, která má s touto oblastí adekvátní zkušenosti.
Podstatou zásad je nastavení podmínek spolupráce s investory pro budoucí výstavbu. Cílem
města je, aby spolupráce s investory probíhala hladce, se vzájemným respektem k potřebám
zúčastněných stran, dostatečně transparentně a spravedlivě. Protože nové záměry přináší nové nároky
na infrastrukturu města, domníváme se, že je spravedlivé, aby se investoři na této infrastruktuře, resp.
její údržbě či rozšíření, adekvátně podíleli. Nejedná se o infrastrukturu nezbytnou pro samotný záměr,
náklady na ní jsou vždy věcí investora, jedná se o infrastrukturu související. Pro příklad lze uvést nároky
na údržbu komunikací, zkapacitnění ČOV, mateřské školy, základní školy, sportovišť, veřejné dopravy
atd. Všechny tyto prvky vybavenosti vyžadují pak investice města, přičemž nároky na ně se s novou
výstavbou zvyšují.
Zásady předpokládají uzavření smlouvy mezi městem a investorem, jejímž obsahem je pak
zejména nastavení podmínek výstavby, závazek města nebránit danému záměru při splnění předem
dohodnutých podmínek a přispění investora na rozvoj města finančním příspěvkem. Tato praxe byla již
městem zavedena v minulosti, nicméně koncepční dokument, podle kterého se bude postupovat, vznikl
až nyní.
Samotný finanční příspěvek je tvořen jednotlivými složkami, jak jsou uvedeny v příloze č. 1
zásad a jeho výše se odvíjí od hrubé podlažní plochy, resp. zastavěné a zpevněné plochy. Jeho výše
je také závislá na tom, zda se jedná o stavby pro bydlení a občanskou vybavenost či stavby pro obchod,
skladování a výrobu či parkoviště.
V určitých odůvodněných případech může zastupitelstvo na základě žádosti rozhodnout
o snížení finančního příspěvku. Nutným předpokladem tohoto postupu je obecný zájem na novém
záměru, kdy je daný záměr pro město žádoucí a pomáhá rozvoji vybavenosti města s minimem
negativních dopadů (například stavba domova důchodců, stavba lékařského domu apod.). Takový
postup je však nenárokový a vždy je třeba pečlivě zvážit všechny okolnosti tak, aby byl zachován
spravedlivý a předvídatelný přístup.
Z působnosti zásad jsou pak vyňaty ty nejmenší záměry do 150 m2 hrubé podlažní plochy,
jejichž budování vyvolává zcela minimální nároky na infrastrukturu, kdy nemáme zájem zatěžovat rozvoj
např. drobného podnikání nebo zatěžovat příspěvkem stavbu nových malých rodinných domů.
S ohledem na dobu přijetí, kdy v polovině roku 2024 nabude plné účinnosti zákon č. 283/2021
Sb., stavební zákon (nový), bude během prázdnin provedena „technická“ novela těchto zásad tak, aby
jejich znění odpovídalo účinné legislativě. Tato revize by však měla být pouze formálního charakteru.
Celý text Zásad města Odolena Voda včetně jeho příloh naleznete na webu města v sekci Úřad Strategické dokumenty města.
V Odoleně Vodě dne 18.3.2024
Tereza Beranová, radní