Batallan para protestar alza en valor de casas

Presencial o en línea: tales son las opciones para que los dueños de viviendas asentados en el Condado de El Paso, puedan protestar por su tasación de impuestos a la propiedad que actualizó el Distrito Central de Avalúos (EPCAD), este 2024, renovación que como cada año genera miles de inconformidades entre la población.

Aunado a ello este año personal de EPCAD dijo enfrentar desafíos en esta temporada de tasación como resultado de los cambios realizados por la Legislatura de Texas al Código de Impuestos a la Propiedad en 2023 con la aprobación del Proyecto de Ley Senatorial 2.

“La Legislatura simplemente no nos dio suficiente tiempo para realizar los cambios y probarlos exhaustivamente antes de que comenzara esta temporada de evaluación y no cambiaron nuestros plazos por lo que tenemos que conformarnos con una capacidad menor que la que hemos tenido en años anteriores”, dijo el tasador jefe adjunto de EPCAD, David Stone.

Apuntó que una de las cosas por las que ahora son víctimas de esto, es la falla del portal en línea que provocó trastornos a los contribuyentes.

Y es que al intentar ingresar al sitio oficial apareció una nota que decía: “Lamentamos informarle que el portal electrónico no está disponible actualmente debido a las actualizaciones exigidas por la Legislación 88 de Texas sobre el Código de Impuestos a la Propiedad de Texas”.

Y continúa: “Nuestro proveedor de software está trabajando diligentemente para integrar estos cambios. Para mantenerse informado sobre el estado de los envíos al portal de protestas electrónicas, le recomendamos que supervise esta página con regularidad”.

“Estamos trabajando duro para que el sistema funcione y que los ciudadanos puedan aprovecharlo. Pido disculpas al público porque no nos gusta estar en esta posición y no tener la funcionalidad completa que teníamos en el pasado”, dijo Stone.

Señaló que en estos momentos están trabajando con sus proveedores de software para que el portal esté operativo en las próximas semanas, pero que eso no es una garantía. 

Asimismo recomendó a la población presentar su protesta a tiempo antes de la fecha límite para garantizar que sus derechos estén protegidos. Las personas tienen varios métodos alternativos para presentar una protesta ante el Distrito de Tasación.

Y es que el término para que las personas presenten su protesta es el miércoles 15 de mayo o 30 días después de recibir su aviso de valor de tasación. Los propietarios pueden enviar un formulario de protesta por correo postal, correo electrónico o en persona.  

De acuerdo a las autoridades, entre estos cambios se encuentran la implementación de la disposición de disyuntor del 20 por ciento, cómo los distritos de tasación se comunican con los contribuyentes y cambios en el formulario y el portal de protesta.

En 2023 más de 40 mil personas protestaron por la valoración de sus viviendas y se espera que en 2024 aumente, dijo Stone al manifestar que el valor de las viviendas está aumentando en El Paso tal como se registró en 2023 al incrementarse un 10.3% en comparación con 2022.

La ley establece que los propietarios tienen el derecho a protestar acciones relacionadas a la valuación de propiedades para impuestos y ventilar sus inquietudes sobre: el valor (del mercado) tasado a su propiedad; el valor diferente de su propiedad en comparación con otras propiedades, si tiene dudas de su propiedad en el registro de avalúos, o cualquier exención que se puede aplicar a su propiedad.

También puede exponer cualquier acción tomada por el jefe de valuación, Distrito de Valuación (EPCAD) o ARB (Junta de Revisión de Tasaciones) que se aplica y le afecta negativamente. Si desea una revisión informal, debe completar un aviso de protesta (formulario del Contralor 50-132) y devolverlo a EPCAD antes de su fecha límite.

Si no recibe un aviso de avalúo y quiere protestar el valor de su propiedad, debe enviar un aviso por escrito no más tarde del 15 de mayo, indicando que desea protestar la valoración de su propiedad. 

Debe incluir su nombre, la dirección donde recibe correspondencia, y la dirección de la propiedad o el número que identifica la propiedad que está protestando. Después que EPCAD reciba su protesta, le enviará una carta con las fechas de su audiencia informal. Si presenta su protesta electrónicamente (en línea), toda la comunicación será vía correo electrónico.

Según El Paso CAD, los habitantes de El Paso pueden tener exenciones específicas en sus valoraciones, incluida Homestead (granjas) si es la casa en la que viven. También hay exenciones para personas con discapacidades y para mayores de 65 años, entre otros.

El Distrito Central de Tasación dijo que desde hace 15 días comenzó a escuchar audiencias de protesta de los propietarios de viviendas de El Paso, mismos que presentaron sus pruebas para ver si la valoración era más alta de lo que debería ser.

Cuanto mayor sea la valoración de una vivienda, más podría pagar un habitante de El Paso en impuestos a la propiedad. La tasa impositiva no la decide el Distrito Central de Tasación, sino las entidades tributarias locales, se dio a conocer.

La ley permite presentar una protesta después del plazo cuando hay una buena causa. El ARB determina si la persona tiene una buena causa. No se permiten protestas recibidas después de que el ARB aprueba el registro de avalúo del año actual. 

jtorres@diariousa.com