Datové schránky v nájemních smlouvách? To je zcela nepřijatelná podmínka | Názory | Lidovky.cz

Datové schránky v nájemních smlouvách? To je zcela nepřijatelná podmínka

Komentář   11:00
Ustanovení § 2239 občanského zákoníku stanoví, že i při dobrovolně uzavřené nájemní smlouvě „nepřihlíží se k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená“. To je pro moderní právo v demokratické zemi zcela běžné ustanovení, které má bránit tzv. slabší stranu práva. V nájemní smlouvě k bytu prostě nelze „ujednat“ cokoliv, co by vymahatelně vylučovalo nájemce z toho, co činí spravedlivě součást jeho běžného života.
Fotogalerie4

ilustrační snímek | foto: koláž iDNES.cz

V nájemní smlouvě lze „dojednat“ např. to, že nájemce nebude přijímat návštěvy po 21. hodině, nebo že nájemce nesmí v bytě pěstovat květiny. U nájmů bytů se k takovým ujednáním z dobrých důvodů nepřihlíží. Nájemce ovšem nemusí smlouvu, která obsahuje takové podmínky nájmu, uzavřít, ale je onou slabší stranou práva a proto, pokud jde o bydlení vyžadující zvláštní ochrany, jsou taková jakoby dobrovolně uzavřená ujednání sice možná, ale právně nevymahatelná.

Ministr chce zbavit nájemní bydlení nálepky druhořadosti. Představil dotační program

Nyní však se objevil dodatečně, ve druhém čtení zákona o „dostupném bydlení“ (nebo také o podpoře bydlení – pozn. red.), nový pozměňovací návrh. „Navrhuje se doplnit § 2239 občanského zákoníku o ustanovení, podle kterého se má za to, že ujednání o doručování písemností prostřednictvím datových schránek není zjevně nepřiměřené. Tím se podpoří doručování prostřednictvím datových schránek v nájemních vztazích,“ stojí v návrhu z pera poslanců ODS.

Špatný zákon

Chceme-li stále hovořit o podpoře dostupného nájemního bydlení, je takové ustanovení zcela nepřijatelné. Dosud by takové ustanovení v nájemní smlouvě bylo považováno za zjevně nepřiměřené, neboť pro mnoho lidí z těch, kteří se ucházejí o nájemní bydlení (a to nejen z ohrožených skupin občanů), je povinnost mít datovou schránku obtížně dosažitelná.

Stále usilujeme o to, aby se digitalizace stala běžnou věcí a přitom občany nevylučovala z běžného života. Navíc jde o ustanovení zbytečné. Nejde o platby za bydlení nebo energie, ale o písemnosti, u kterých ani v občanském životě není vyžadováno doručení do datové schránky a tedy není žádný důvod, aby tomu u nájmu bytů bylo jinak.

Paradoxní situace. Vlastnické bydlení bylo dříve spjato spíše s chudšími vrstvami, dnes je symbolem blahobytu

Celý zákon o tzv. dostupném bydlení je špatný a k ničemu rozumnému nepomůže. Ale tento pozměňovací návrh už zasahuje i do ustanovení občanského zákoníku, která, jako je tomu zcela běžné v ostatních evropských státech, regulují podmínky nájemního bydlení. Že nyní pronajímatelé nemohou z bytu vystěhovat ty, kteří neplatí nájem, je nehorázné, ale s občanským zákoníkem to nikterak nesouvisí. Namísto toho, aby poslanci v občanském zákoníku navrhli, jako je tomu jinde, aby bylo i u nás zakázáno „řetězení“ nájemních smluv uzavíraných za účelem zvyšování nájmů na pár měsíců a tím ohrožující jistotu bydlení většině nájemců bytů, zasahují do zákolníku způsobem, který nájemní vztahy u nás ještě více zhoršuje.

Samozřejmě, že jde o „dobrovolně“ uzavřenou součást nájemní smlouvy. Ale právě proto shora uvedené ustanovení § 2239 občanského zákoníku chrání nájemní bydlení před vytvářením nepřijatelných podmínek, tedy takových, které na nájemci nelze spravedlivě požadovat. Jsem přesvědčen, že vymahatelná povinnost mít datovou schránku k nim, za současných okolností stavu společnosti, rozhodně patří.

Vstoupit do diskuse (56 příspěvků)

Vůně ranní rosy, květin a pohody. Ranní Louka od Manufaktury nás okouzlila
Vůně ranní rosy, květin a pohody. Ranní Louka od Manufaktury nás okouzlila

Lehká, svěží a plná přírody – taková je parfémová voda Ranní Louka od Manufaktury, kterou jsme v naší redakci měly možnost otestovat. Proč se hodí...

Stránky budou vždy ve světlých barvách.

Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.