Článek
Na ústupu je například zájem o nákup nemovitostí v Chorvatsku. Stálice mezi dovolenkovými destinacemi v poslední době doplácí na prudké zdražování.
„Poprvé po dvaceti letech nám Chorvatsko vypadlo z první čtyřky preferovaných zemí,“ uvedl pro Novinky Jan Rejcha, majitel realitní kanceláře Rellox, která se na obchodování se zahraničními nemovitostmi zaměřuje.
Podle něj postupně mizí kupci, kteří mají k Chorvatsku vztah. Část lidí už tam nemovitost má. A další se rozhodují hledat jinde, k čemuž přispěl mimo jiné růst cen realit i běžných nákladů na život. Vily a apartmány na Jadranském pobřeží loni podražily o devět procent, v celém Chorvatsku pak v průměru o desetinu.
Standardní nemovitosti u moře se v Chorvatsku prodávají za cenu od čtyř tisíc eur, tedy v přepočtu asi 100 tisíc korun, za metr čtvereční. Reality v chorvatských dovolenkových resortech ale vyjdou až pětinásobně dráž.
„U Chorvatska je zásadní obrat z masového trhu na výběrový trh. Češi tam už pravděpodobně nikdy nebudou kupovat nemovitosti v takovém množství jako v minulosti,“ konstatoval Rejcha.
Nejpopulárnějšími destinacemi u Čechů dlouhodobě zůstávají Španělsko a Rakousko. V těchto dvou zemích nakupuje takřka polovina zájemců. Investoři ale průběžně hledají nové atraktivní lokality.
Například realitní kancelář Century 21 si všímá, že roste zájem o nemovitosti v Albánii. Ta zavedeným destinacím konkuruje především výrazně nižšími cenami.
„V některých přímořských oblastech Albánie lze najít nemovitosti i pod hranicí dvou tisíc eur za metr čtvereční, což je v evropském kontextu výjimečné a umožňuje vstup na trh i těm, kteří by si v jiných zemích podobnou investici nemohli dovolit,“ zmínil Tomáš Jelínek, ředitel Century 21.
Emiráty na vzestupu
Zatímco balkánská země si pozici u investorů teprve buduje, už zavedenou lokalitou, která v posledních měsících láká stále více zájemců, jsou Spojené arabské emiráty. Konkrétně se oblibě těší Dubaj a Abú Dhabí.
„Ze strany českých investorů se Dubaj změnila z výběrové destinace pro bonitní investory na víceméně masovou realitní story. Přesně opačně než Chorvatsko,“ doplnil Rejcha.
Ceny v Dubaji sice loni vzrostly o 18 procent, stále jsou ale dostupné pro široké spektrum zájemců. Mezi kupci jsou jak investoři s rozpočtem mezi třemi a čtyřmi miliony korun, tak násobně bohatší lidé.
Realitní experti nicméně doporučují, aby se potenciální kupci nejprve zajímali o podmínky, za nichž si mohou nemovitosti pořídit a následně s nimi nakládat.
Třeba ve Španělsku nyní trh začala ovlivňovat omezení možnosti nabízet krátkodobé pronájmy přes služby typu Airbnb. V Dubaji zase nesmí nemovitost vlastnit právnická osoba sídlící v Česku.
