Tuzemská nákupní centra se po pandemii definitivně oklepala. V letošním druhém čtvrtletí jejich tržby ve srovnání s předpandemickým rokem 2019 vyrostly o 17,3 procenta, jen v samotném květnu se zvýšily o 23 procent. Vyšších tržeb a slušné obsazenosti přitom dosahují i navzdory tomu, že jejich návštěvnost je stále o téměř desetinu nižší.
Tuzemská nákupní centra před covidem navštěvovalo přes 300 milionů lidí ročně – pandemie a s ní spojené vládní restrikce znamenaly propad jak tržeb, tak návštěvnosti. Jak ale ukazuje nový Index návštěvnosti, který pro Asociaci obchodních center zpracovává společnost PWC, alespoň na tržbách už se obchodní centra dostala nad pandemické úrovně.
„Lidé se po pandemii začali do nákupních center velmi rychle vracet a mají chuť utrácet, což potvrzují rekordní červnové a červencové tržby,“ říká pro INFO.CZ Jan Kubíček, výkonný předseda Asociace nákupních center ČR.
Chuť utrácet je patrná na číslech. V letošním druhém čtvrtletí zaznamenala obchodní centra nejvyšší obrat (+17,3 procenta) ve srovnání se stejným obdobím předcovidového roku 2019. Rekordní byly především květnové tržby (+23 procent) a pozitivní trend potvrdila i čerstvá srpnová data, kdy byl zaznamenán nárůst tržeb o 14,6 procenta oproti roku 2019.
Za prvních sedm měsíců letošního roku rostly tržby nákupních center v porovnání se srovnatelným obdobím roku 2019 v průměru o 10,5 procenta. „Růst obratu je zřejmý ve všech regionech i velikostních kategoriích nákupních center, o něco lépe si stojí moravská nákupní centra s letošním nárůstem tržeb o 13,6 procenta, což je pravděpodobně dáno příznivějším vývojem návštěvnosti center v tomto regionu,“ komentuje data Tomáš Drtina, řídící partner ve společnosti Incomind.
Vyšších tržeb se tuzemským obchodním centrům daří dosahovat i navzdory stále o něco nižší návštěvnosti – srpnová data ukázala o 8,7 procenta nižší návštěvnost ve srovnání se stejným obdobím roku 2019, kumulovaně od začátku roku je v nákupních centrech dokonce stále o 11,8 procenta návštěvníků méně než v roce 2019.
„Z pohledu návštěvnosti sice stále nedosahujeme čísel, na která jsme byli zvyklí před pandemií, nicméně vidíme určitou změnu v chování zákazníků. Nákupní košík je oproti předpandemickému standardu stále vyšší, pokud tedy lidé do obchodních center přijdou, utratí zde více,“ vysvětluje Oldřich Špůrek, výkonný ředitel společnosti Atrium Czech Real Estate Management.
Zda se návštěvnost vrátí na předcovidová čísla a kdy to bude, ukáže podle Špůrka až čas. Nálada lidí je ovlivněna aktuální situací na trhu a obavami o budoucnost. „I když vývoj tržeb potvrzuje zájem o nakupování, část populace pravděpodobně vyčkává a odkládá svou spotřebu na období, až se situace stabilizuje, a navíc odezní aktuální problémy s rostoucími cenami energií. Tito lidé se k nám mohou s postupem času vrátit a dále pozitivně ovlivnit návštěvnost,“ doplňuje Špůrek.
Index Asociace nákupních center ČR sleduje a vyhodnocuje i data o obsazených plochách nákupních center. Ta jsou v dlouhodobém horizontu poměrně pozitivní, v letošním roce je obsazenost vyšší než po většinu období předchozích pěti let a aktuálně se míra obsazenosti pohybuje těsně pod úrovní 96 procent. Praha má přitom poměr obsazených ploch vyšší než zbytek republiky – a to na úrovni 97-98 procent.
„Index obsazenosti je pro nákupní centra důležitým parametrem. Potvrzuje schopnost center přilákat nové nájemníky a vytvářet jim takové podmínky, které je zde dlouhodobě udrží. Jsem rád, že se nám v tomto parametru daří, v období covidové pandemie bylo nuceno z nákupních center odejít jen asi pět procent nájemníků a trend obsazenosti se v letošním roce vrací zpět,“ komentuje Kubíček.
Podle Kubíčka bude mít na obsazenost nákupních ploch v následujících měsících vliv aktuální ekonomická situace, další vývoj inflace a energetická krize, která může být pro některé obchodníky likvidační. „Energetická krize je aktuálně náš nejnaléhavější problém. Nicméně věříme, že jej s pomocí vlády, spočívající zejména v úpravě regulačního rámce, společně překonáme. V této situaci už připravujeme energetické úspory. Dojde-li současně k potřebným změnám cenotvorby v energetickém sektoru i na úrovni EU, o čemž víme, že se jedná, tak by se mohlo stabilizovat makroekonomické prostředí bez výrazných ničivých dopadů. Děkujeme vládě za podniknuté první kroky a jsme připraveni být dále v tomto ohledu partnerem,“ uzavírá Kubíček.
Index nákupních center
Asociace nákupních center ČR, založená v roce 2020, navazuje na činnost české pobočky globální platformy mezinárodní asociace nákupních center ICSC. Ta začala měřit vývoj návštěvnosti a obratu nákupních center v Česku již v roce 2012. V roce 2020 nově vzniklá asociace toto měření konsolidovala, posílila o nové prvky (např. sledování obsazenosti) a také významně rozšířila počet participujících center. V současné době jsou zastoupeny již čtyři desítky center, reprezentujících celkově více než polovinu relevantního trhu.
Partnerem projektu je renomovaná společnost PWC, která je garantem nezávislosti a dodávaná data ke všem třem indexům – Index návštěvnosti, Index tržeb a Index neobsazenosti – na měsíční bázi zpracovává, anonymizuje a předává Asociaci nákupních center.
