Kancelář veřejného ochránce práv zveřejnila na svých webových stránkách video s návodem, na co si dát pozor při koupi nebo stavbě nemovitosti.
Informace se zaměřují zejména na černé stavby. A to nejen v případě, kdy se například rozhodnete o přístavbu ke svému domu, ale hlavně jak se vyvarovat koupi černé stavby.
Zjistíte například, jestli byt, který je zapsaný v katastru nemovitostí, je také povolený stavebním úřadem.
Byty totiž vymezuje vlastník budovy. V katastru jsou ale dva druhy vymezených bytů. Jedny jsou vymezené podle podle již zrušeného zákona o vlastnictví bytů, ta druhá skupina je podle občanského zákoníku.
První jmenovaná skupina bytů je většinou povolená, protože při vymezení bytů musel vlastník budovy dodržet rozhodnutí stavebního úřadu. Jako byt mohl vymezit jen to, co mu úřad schválil.
U druhé skupiny však není nic jistého. Podle občanského zákoníku mohl vlastník budovu rozdělit na byty, jak chtěl, a katastrální úřad nemohl kontrolovat, jestli takto byty povolil stavební úřad.
Jak zjistíte, podle kterého zákona vlastník budovy byty vymezil ?
Stačí nahlédnout na internetu do katastru nemovitostí a u daného bytu uvidíte, podle kterého zákona vlastník byt vymezil.
Vymezení vlastnictví nemovitosti podle zákonů
Může být rozdíl v tom, co stavební úřad povolil a co nechal vlastník zapsat do katastru?
Samozřejmě že může. U bytů, které jsou vymezeny podle občanského zákoníku, mohl vlastník budovy například jeden velký byt povolený stavebním úřadem rozdělit na dva. Poté je zapsal do katastru nemovitostí a vzápětí je prodal dvěma různým lidem.
Co povolil stavební úřad versus co nechal vlastník zapsat do katastru
Jak zjistíte, jestli stavební úřad povolil byt vymezený podle občanského zákoníku?
V současné době to zjistíte u stavebního úřadu, například z kolaudačního rozhodnutí a projektové dokumentace. Chystá se však novinka, že vlastník bytu bude moct stavební úřad požádat o osvědčení, že byt souhlasí s povolením stavebního úřadu, tedy že nejde o černou stavbu. Pokud takové osvědčení předloží katastrálnímu úřadu, uvede to na listu vlastnictví. Pak se bude moct zájemce o koupi bytu ubezpečit, že nekupuje černou stavbu.
Co dělat v případě, že byt povolený není?
Pokud byt nepovolil stavební úřad, pak se jedná o černou stavbu. Správně byste v takovém bytě neměli vůbec bydlet. Jedinou cestou pak je požádat úřad o dodatečné povolení, které můžete, ale také nemusíte dostat. Pokud úřad zjistí, že byt nesplňuje požadavky zákona, nepovolí ho.
To by znamenalo, že vám nařídí, abyste odstranili nepovolené části stavby, tedy například stavební úpravy kterými se dříve z jednoho bytu udělaly dva.
ČLÁNKY DO MAILU