V některých městech a obcích už schválili zvýšení daně z nemovitostí pro rok 2026

Rokytnice zvyšuje daň pro nemovitosti, kde nikdo nemá trvalý pobyt

Přestože mají města a obce na úpravu koeficientů k dani z nemovitých věcí čas až do konce září, v některých z nich už změny pro rok 2026 schválili. Například v Rokytnici nad Jizerou schválili zastupitelé novou vyhlášku, ve které pro obytné domy a byty zvyšují od roku 2026 místní koeficient z 2 na 5. Zároveň ale došlo ke schválení opatření obecné povahy, kterým se ponechal místní koeficient ve výši 2 pro vymezené nemovité věci. Vymezené nemovité věci v příloze opatření byly stanoveny podle toho, zda je v dané nemovitosti někdo přihlášen k trvalému pobytu. Pro rekreační objekty zůstane místní koeficient na hodnotě 3.

Důvodem pro vydání tohoto opatření je zejména skutečnost, že více než 56 % nemovitostí určených k bydlení v obci není obýváno trvale hlášenými obyvateli. To vede k disproporcím ve veřejných financích, kdy náklady na správu města rostou v důsledku vyššího využívání infrastruktury a služeb rekreačními uživateli, aniž by tomu odpovídal příjem z rozpočtového určení daní (RUD), který je závislý na počtu trvale hlášených obyvatel, píše se v důvodové zprávě k vyhlášce.

Co se týče objektů určených k podnikání, u nich zůstane stávající výše místního koeficientu ve výši 2. Stejně jako v případě Zásad pro spolupráci s developery, jsme se rozhodli podnikatele, kteří provozují služby nebo přinášejí nové pracovní příležitosti, nezatěžovat zvyšováním daně z nemovitosti, protože i tak je jejich základní zákonná sazba 5× vyšší než pro objekty k bydlení, doplňuje se na webu města.

Roztoky zvyšují daň pro všechny domy a byty

V Roztokách u Prahy minulý rok vyhlášku k dani z nemovitých věcí dle nových pravidel neupravili a novou úpravu tak schválili až pro rok 2026. Až do konce roku 2024 platil pro některé části Roztok snížený základní koeficient 1,4 a pro zbytek 1,6. Zároveň pro garáže, rekreační stavby a podnikatelské nemovitosti platit koeficient 1,5. Vzhledem k tomu, že pro 2025 město novou vyhlášku nepřijalo, přestal platit snížený základní koeficient 1,4 a zrušilo se zvýšení daně pro garáže, rekreační stavby a nemovitosti pro podnikání. 

Od roku 2026 se však pro tyto tři skupiny nemovitostí daň opět zvyšuje, a to kvůli novému místnímu koeficientu 1,6. Vzhledem k tomu, že nový místní koeficient 1,6 má platit pro všechny nemovitosti, vzroste v Roztokách od roku 2026 daň i z domů a bytů.

Železná Ruda zvyšuje daň pro garáže, podnikatele a rekreační nemovitosti

Také v Železné Rudě loni na změnu zákona nereagovali a novou vyhlášku schválili až letos pro rok 2026. V Želené Rudě měli do konce roku 2024 pro některé části obce základní koeficient 1,4 a pro samotnou Želenou Rudu koeficient 1,6. Pro rekreační nemovitosti, garáže a podnikatelské nemovitosti platil koeficient 1,5 a zároveň byl ve městě ještě stanoven místní koeficient 2. Pro rok 2025 se tak snížila daň z garáží, rekreačních staveb a podnikatelských nemovitostí, jelikož koeficient 1,5 už nejde uplatnit, a také klesla u obytných domů a bytů, kde dříve platil vyšší základní koeficient, protože v celém městě letos platí základní koeficient 1,4.

Pro rok 2026 pak město ponechává místní koeficient na 2, přičemž pro rekreační nemovitosti, garáže a stavby určené k podnikání vzroste na 2,7 a daň se tak zvýší přibližně na úroveň roku 2024.

Ve Frenštátu zvýší daně pro podnikatele

Od roku 2026 se zvýší daň z nemovitých věcí pro podnikatele ve Frenštátu pod Radhoštěm. Město totiž pro ně schválilo místní koeficient ve výši 1,5.

Přečtěte si také:

2025: Unikátní přehled, jak okresní města mění koeficienty k dani z nemovitostí

Ve Frymburku vzroste daň u garáží a rekreačních nemovitostí

Ve městysu Frymburk sice loni schválili novou vyhlášku k dani z nemovitých věcí, pro rok 2026 ji však upravili. Zatímco v současnosti platí v celém Frymburku místní koeficient 2, od roku 2026 bude pro rekreační stavby a garáži platit místní koeficient 4. Daň z těchto nemovitostí se tak od příštího roku zdvojnásobí.

Trhová Kamenice zvýší daň rekreantům

V městysu Trhová Kamenice pak pro rok 2026 schválili novou vyhlášku, ve které zavádí pro rekreační nemovitosti místní koeficient 1,5.

Kde všude se vyhláška mění

Co se týče obcí, pro rok 2026 schválili novou vyhlášku například v Krnsku, Čakově nebo Skorkově. Přehled měst a obcí, které už upravily pro příští rok daň z nemovitých věcí, lze nalézt ve Sbírce právních předpisů územních samosprávných celků a některých správních úřadů.

Od roku 2025 platí u daně z nemovitých věcí nová pravidla

U daně z nemovitých věcí platí pro letošní rok řada novinek. Až do konce loňského roku platily tyto koeficienty:

• základní koeficient (dle počtu obyvatel)
• koeficient „1,5“ pro podnikatele a různé stavby typu garáží
• místní koeficient
• inflační koeficient

Od roku 2025 koeficient 1,5 zanikl a obce ho už nemohou využít. Na druhou stranu ale mají možnost pro podnikatele a další typy staveb, kterých se koeficient 1,5 týkal, zavést speciální místní koeficient. Další novinkou je, že od letošního roku už nelze snížit základní koeficient k dani, jde jen o jednu kategorii zvýšit.

Počet obyvatel obcí a měst, dle kterého se stanovuje základní koeficient, se od roku 2025 určuje podle vyhlášky č. 250/2024 o procentním podílu jednotlivých obcí na částech celostátního hrubého výnosu daně z přidané hodnoty a daní z příjmů, nikoli podle posledního sčítání lidu jako v minulosti.

Změn doznal i místní koeficient, který lze nově stanovit pěti způsoby: pro celé území obce, jednotlivé katastrální území, jednotlivý městský obvod nebo městskou část, jednotlivou skupinu nemovitých věcí (např. rekreační budovy) a jednotlivou nemovitou věc. Pokud město stanoví více místních koeficientů, pro každou nemovitost se vždy počítá jen jeden.

Přečtěte si také:

Jak na daň z nemovitých věcí v roce 2025? Máme přehled změn