Praha - Průměrná sazba hypoték na počátku června klesla na 4,94 procenta, proti předchozímu měsíci se snížila o 0,02 procentního bodu. Je tak na nejnižší úrovni od dubna 2022. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který se zpracovává na základě nabídkových sazeb na začátku každého měsíce. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.
"Přestože Česká národní banka opakovaně snižovala svou dvoutýdenní repo sazbu, banky zlevňují hypotéky jen velmi váhavě. Důvody jsou především dva - marže si po hubených letech chrání jako oko v hlavě a konkurence mezi bankami je dnes slabší. Navíc se poptávka domácností po úvěrech zvedá jen pozvolna, takže banky necítí tlak na výraznější slevy. Výsledkem je, že se klienti musí spokojit se slevami v řádu desetin procenta," uvedl hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select Jiří Sýkora.
Nejvýhodnější jsou aktuálně úvěry s tříletou fixací, jejichž sazby se pohybují v průměru kolem 4,6 procenta, pod pěti procenty jsou i roční a pětileté fixace. Průměrná měsíční splátka hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu korun sjednaného na 25 let v červnu činila 20.334 korun, od začátku roku se snížila o 575 korun.
V nadcházejících měsících Sýkora dramatické zlevňování hypoték neočekává. "Výhled na druhou polovinu roku 2025 zůstává střízlivý. Předpokládáme, že sazby budou dál klesat, ale tempem maximálně o 0,1 až 0,2 procentního bodu za čtvrtletí," uvedl. Podle něj nelze očekávat rychlé snížení hypotečních sazeb pod čtyři procenta.
Podle hypoteční analytičky Sirius Finance Lucie Drásalové klesají hypoteční sazby pomaleji, než se čekalo. "Do prázdnin se toho v otázce snižování sazeb asi už moc nestane. Možná některá banka přijde s marketingovou akcí, ale větší zlevňování čekám až koncem prázdnin, kdy se banky budou chtít připravit na standardně obchodně silný podzim," uvedla.
Analytik Bidli Daniel Horňák snížení sazeb v brzké době neočekává. "Na sazby ke čtyřem procentům se podle mého názoru můžeme dostat nejdříve v roce 2026, vše bude ale záležet na ekonomickém vývoji, který je nyní velmi nejistý," řekl ČTK.
Do nastavení hypotečních sazeb se podle expertů promítá nejistota ve světové ekonomice, kterou vyvolala administrativa amerického prezidenta Donalda Trumpa. "V červenci by mohlo být o něco jasněji, Donald Trump má oznámit, jak naloží s odloženými cly. Otázkou ale zůstává, jak stabilní jeho rozhodnutí skutečně bude. Nejednou jsme se totiž přesvědčili, že mu nejsou cizí ani ostré obraty během jediného dne. V takto proměnlivém prostředí je velmi obtížné odhadnout vývoj inflace, který je pro určování sazeb klíčový," uvedl vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select Tom Kadeřábek.
Realitní makléř Century 21 Pavel Berka upozornil, že oživuje poptávka po nemovitostech a ve větších městech se zkracuje doba prodeje. "Lidé přestávají čekat na zázračný pokles sazeb. I když se banky ke snižování staví opatrně, hypotéky pod pět procent už působí jako dostatečně normální a přijatelná úroveň. Klíčové je, že se vrátilo kupní rozhodování z potřeby bydlet, ne spekulovat," uvedl. Konzultantka 4fin Karolína Vorlíčková doplnila, že příznivé ekonomické prostředí motivuje lidi k pořizování lepšího bydlení. "Banky proto mají dostatek nových hypoték a nejsou tlačeny sazby výrazně snižovat," uzavřela.
